2211 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 128,6 m² · constr. 1966 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423053856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
55023423053856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 217 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 593 997 $ Poids 84 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 541 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 294 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 493 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 592 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 187 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 537 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 192 002 $ Poids 72 % |
| 7 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 741 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 395 135 $ Poids 72 % |
| 8 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 560 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 761 $ Poids 70 % |
| 9 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 501 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 185 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 492 $ Poids 68 % |
| 12 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 604 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 576 123 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.