2230 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 238 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423054591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
55023423054591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 37 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 122 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −5 192 $ | 58 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 545 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 47 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 599 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 503 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 277 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 382 007 $ Poids 79 % |
| 6 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 458 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 034 $ Poids 78 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 717 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 446 853 $ Poids 75 % |
| 8 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 841 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 436 866 $ Poids 72 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 663 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 363 $ Poids 67 % |
| 10 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 326 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 331 $ Poids 66 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 761 $ Poids 66 % |
| 12 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 472 243 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.