2539 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 159,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423057046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
55023423057046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 59 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 363 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −5 922 $ | 145 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 517 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 819 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 532 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 724 087 $ Poids 69 % |
| 5 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 440 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 477 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 819 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 682 $ Poids 60 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 153 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 489 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 69 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 803 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 658 297 $ Poids 52 % |
| 10 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 887 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 671 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 639 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 497 002 $ Poids 47 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 674 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +600 $ | 71 693 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.