2537 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423057387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
55023423057387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 26 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 346 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 514 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 627 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 409 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 461 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 61 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 527 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 164 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 140 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 173 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 722 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 431 551 $ Poids 67 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 672 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 445 015 $ Poids 66 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 346 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 789 $ Poids 66 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 919 $ Poids 64 % |
| 11 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 802 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −14 921 $ | 149 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 968 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 620 400 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.