2528-2530 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 140,6 m² · constr. 2005 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 252 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423058169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
55023423058169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 40 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 418 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 461 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 368 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −740 $ | 141 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 640 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 888 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 134 $ Poids 64 % |
| 5 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 24 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +931 $ | 221 099 $ Poids 60 % |
| 6 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 738 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 469 463 $ Poids 56 % |
| 7 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 494 354 $ Poids 56 % |
| 8 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 736 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 687 191 $ Poids 54 % |
| 9 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 567 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 837 966 $ Poids 52 % |
| 10 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 463 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 226 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 874 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 965 $ Poids 51 % |
| 12 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 983 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.