2526 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 82,1 m² · constr. 2013 · terrain 82,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 147 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423058289300000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
55023423058289300000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 17 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 580 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 459 687 $ Poids 78 % |
| 2 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 898 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 099 $ Poids 69 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 982 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 874 $ Poids 64 % |
| 4 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +1 814 $ | 51 857 $ Poids 58 % |
| 6 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 180 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 805 m · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 913 $ Poids 55 % |
| 8 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 607 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 464 342 $ Poids 55 % |
| 9 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 714 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 461 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 832 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 948 $ Poids 50 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 887 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 514 504 $ Poids 49 % |
| 12 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 513 304 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.