2535 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423058331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
55023423058331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 510 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 61 846 $ Poids 85 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 619 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 676 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 398 212 $ Poids 80 % |
| 4 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 333 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 499 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 714 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 461 271 $ Poids 76 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 962 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 532 558 $ Poids 62 % |
| 7 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 932 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 297 490 $ Poids 62 % |
| 8 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 453 985 $ Poids 61 % |
| 9 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 501 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 168 379 $ Poids 61 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 845 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 157 942 $ Poids 60 % |
| 11 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 514 $ Poids 60 % |
| 12 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 92 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 169 114 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.