2533 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423058424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
55023423058424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 540 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 60 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 725 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 453 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 706 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 389 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 985 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 523 642 $ Poids 63 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 343 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 488 904 $ Poids 63 % |
| 7 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 503 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 447 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 969 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 950 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 293 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 464 822 $ Poids 58 % |
| 12 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 853 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 546 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.