1300 Rue NEVEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 162,3 m² · constr. 1986 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423061005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
55023423061005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 62 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 181 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 161 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 636 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 633 $ Poids 77 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 688 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 138 205 $ Poids 76 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 814 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 154 784 $ Poids 68 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 219 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 542 $ Poids 66 % |
| 6 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 275 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 641 218 $ Poids 62 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 981 $ Poids 57 % |
| 8 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 938 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 691 527 $ Poids 53 % |
| 9 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 960 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 69 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 373 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 500 915 $ Poids 50 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 364 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 657 421 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.