1200 Rue NEVEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 174,8 m² · constr. 1988 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 302 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423061039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
55023423061039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 149 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 167 $ Poids 81 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 646 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 145 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 621 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 626 $ Poids 62 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 807 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 159 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 261 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 657 954 $ Poids 54 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 907 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 722 088 $ Poids 50 % |
| 7 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 804 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 69 275 $ Poids 47 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 319 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +65 163 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 673 216 $ Poids 46 % |
| 9 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 946 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 456 $ Poids 44 % |
| 10 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 588 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 405 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 686 744 $ Poids 42 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 113 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 71 846 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.