1130 Rue NEVEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 109,7 m² · constr. 1975 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 251 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423062099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
55023423062099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 180 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 419 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 199 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 243 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 673 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 526 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 554 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 668 907 $ Poids 81 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 109 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 64 302 $ Poids 81 % |
| 7 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 145 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 413 $ Poids 80 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 556 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 174 120 $ Poids 80 % |
| 9 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 611 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 176 982 $ Poids 73 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 467 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −4 476 $ | 163 642 $ Poids 71 % |
| 11 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 380 061 $ Poids 70 % |
| 12 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 161 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 548 826 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.