1120 Rue NEVEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423063143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
55023423063143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 26 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 118 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −5 803 $ | 58 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 220 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 388 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 225 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 438 $ Poids 88 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 506 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 026 $ Poids 87 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 449 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 487 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 708 $ Poids 82 % |
| 7 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 430 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 671 $ Poids 72 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 492 257 $ Poids 70 % |
| 9 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 925 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 439 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 496 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −6 714 $ | 150 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 48 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 277 $ Poids 67 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 274 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 333 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.