1110 Rue NEVEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 97,2 m² · constr. 1974 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423063146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
55023423063146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 26 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 128 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −5 192 $ | 60 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 244 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 392 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 242 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 527 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 517 092 $ Poids 86 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 458 914 $ Poids 82 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 513 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 296 $ Poids 77 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 513 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 153 815 $ Poids 70 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 912 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 448 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 54 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 442 493 $ Poids 68 % |
| 11 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 451 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 572 $ Poids 66 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 599 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 628 596 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.