2516 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 162,4 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 378 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
55023423068048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 283 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 151 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 610 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 817 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 620 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 748 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 506 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 154 824 $ Poids 57 % |
| 7 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 953 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 588 $ Poids 53 % |
| 8 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 603 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 71 880 $ Poids 51 % |
| 9 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 937 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 682 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 685 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 060 $ Poids 43 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 695 201 $ Poids 41 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 799 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 74 073 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.