2517 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 183,8 m² · constr. 2018 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 414 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
55023423068203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 83 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 253 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +8 883 $ | 172 355 $ Poids 60 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 556 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 764 $ Poids 59 % |
| 3 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 636 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 793 106 $ Poids 53 % |
| 4 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 608 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 75 603 $ Poids 50 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 770 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 861 $ Poids 46 % |
| 6 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 981 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 163 572 $ Poids 44 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 629 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 241 $ Poids 44 % |
| 8 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 399 $ Poids 39 % |
| 9 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 950 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 795 $ Poids 36 % |
| 10 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 961 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 818 $ Poids 33 % |
| 11 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 886 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +60 709 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 769 106 $ Poids 32 % |
| 12 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 753 380 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.