2514 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 144 m² · constr. 2000 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
55023423068278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 261 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −4 441 $ | 139 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 529 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 456 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 605 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 756 $ Poids 72 % |
| 5 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 672 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 391 $ Poids 58 % |
| 6 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 135 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −3 726 $ | 219 144 $ Poids 53 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 138 $ Poids 52 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 644 944 $ Poids 51 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 959 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 259 757 $ Poids 50 % |
| 10 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 973 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 493 $ Poids 50 % |
| 11 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 642 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 700 110 $ Poids 50 % |
| 12 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 147 303 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.