2511 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 169,4 m² · constr. 2016 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
55023423068443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 77 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 229 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 163 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 551 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 751 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 285 $ Poids 64 % |
| 4 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 660 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 961 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 157 686 $ Poids 57 % |
| 6 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 632 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 73 098 $ Poids 53 % |
| 7 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 972 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 852 $ Poids 47 % |
| 8 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 552 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 533 516 $ Poids 47 % |
| 9 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 889 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 733 863 $ Poids 43 % |
| 10 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 618 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 511 206 $ Poids 38 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 954 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 745 624 $ Poids 37 % |
| 12 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 727 405 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.