2502 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 363,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 454 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423068818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
55023423068818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 91 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 122 m · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 348 324 $ Poids 20 % |
| 2 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 624 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +152 842 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 833 743 $ Poids 15 % |
| 3 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 940 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +158 307 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 975 799 $ Poids 12 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 934 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −11 532 $ | 170 477 $ Poids 9 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 070 $ Poids 4 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 708 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 750 476 $ Poids 3 % |
| 7 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 888 049 $ Poids 3 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 934 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 848 969 $ Poids 1 % |
| 9 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 677 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 88 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 696 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 905 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 775 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 901 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 598 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.