1125 Rue SAINT-LUC · Saint-Césaire
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 155,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423072219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
55023423072219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 44 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 3 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 489 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 450 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 517 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 134 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 688 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 151 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 420 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 617 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 399 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 424 $ Poids 66 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 224 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 484 664 $ Poids 60 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 621 666 $ Poids 59 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 249 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 504 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 268 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 420 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 651 617 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.