2050 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 120,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423072876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
55023423072876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 13 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 376 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 181 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 359 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 477 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 283 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 575 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 672 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 508 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 296 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 430 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 451 $ Poids 76 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 741 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 642 $ Poids 75 % |
| 9 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 692 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 185 724 $ Poids 74 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 583 $ Poids 74 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 500 359 $ Poids 74 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 417 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 666 425 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.