1117-1121 Rue SAINT-LUC · Saint-Césaire
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 174,3 m² · constr. 1988 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423073221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
55023423073221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 24 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 497 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 145 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 486 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 946 $ Poids 67 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 688 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 159 689 $ Poids 66 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 418 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 656 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 920 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 721 117 $ Poids 50 % |
| 7 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 830 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 69 188 $ Poids 46 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 441 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +64 122 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 672 175 $ Poids 44 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 587 543 $ Poids 43 % |
| 10 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 937 $ Poids 41 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 499 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 685 805 $ Poids 41 % |
| 12 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 736 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.