2053-2055 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 222,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423073672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
55023423073672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 57 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 607 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 127 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 729 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 432 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 565 $ Poids 68 % |
| 4 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 608 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 541 437 $ Poids 59 % |
| 5 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 390 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 592 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 776 $ Poids 53 % |
| 6 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 568 534 $ Poids 51 % |
| 7 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 86 672 $ Poids 24 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 886 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 638 626 $ Poids 18 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 804 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +74 089 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 755 340 $ Poids 15 % |
| 10 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 928 011 $ Poids 9 % |
| 11 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 658 031 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.