2051 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 287 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423073952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
55023423073952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 325 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 410 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 378 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 293 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 61 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 456 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 291 $ Poids 85 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 407 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 707 $ Poids 78 % |
| 7 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 392 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 445 635 $ Poids 76 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 379 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 171 233 $ Poids 76 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 784 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 514 884 $ Poids 73 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 618 $ Poids 71 % |
| 11 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 637 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −12 683 $ | 152 384 $ Poids 69 % |
| 12 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 810 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 143 565 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.