1137 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 66,2 m² · constr. 1988 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423076847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
55023423076847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 20 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 335 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 362 217 $ Poids 67 % |
| 2 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 147 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 398 301 $ Poids 65 % |
| 3 | 130, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (4 362 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 308 356 $ Poids 55 % |
| 4 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 390 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 369 401 $ Poids 48 % |
| 5 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 420 281 $ Poids 32 % |
| 6 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 405 814 $ Poids 31 % |
| 7 | 158, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 667 $/m²) 54 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 116 606 $ Poids 26 % |
| 8 | 155, Rue Lebleu, Saint-Césaire 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 551 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 287 034 $ Poids 14 % |
| 9 | 155, Rue Lebleu, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 551 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 287 034 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.