1132 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
55023423077973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 57 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 519 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 61 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 642 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 654 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 396 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 811 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 525 459 $ Poids 71 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 604 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 498 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 980 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 455 385 $ Poids 63 % |
| 8 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 448 685 $ Poids 62 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 840 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 637 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 928 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 508 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 184 537 $ Poids 57 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 906 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −4 476 $ | 156 014 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.