2496 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 196,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 448 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423078187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
55023423078187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 86 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 730 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 538 $ Poids 53 % |
| 2 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 503 $ Poids 50 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 987 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 705 367 $ Poids 43 % |
| 4 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 713 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 77 829 $ Poids 38 % |
| 5 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 735 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 817 948 $ Poids 38 % |
| 6 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 899 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −10 811 $ | 123 484 $ Poids 38 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 929 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 168 805 $ Poids 35 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 776 469 $ Poids 29 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 735 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 778 983 $ Poids 25 % |
| 10 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 83 373 $ Poids 15 % |
| 11 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 894 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 420 $ Poids 14 % |
| 12 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge +68 258 $ | 911 512 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.