1248 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 104,5 m² · constr. 2008 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423078860100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
55023423078860100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 17 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 586 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 576 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 695 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 573 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 72 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 714 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 472 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 308 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 195 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 746 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +18 297 $ | 200 484 $ Poids 65 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 910 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 746 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 689 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 170 546 $ Poids 63 % |
| 9 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 283 $ Poids 61 % |
| 10 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 882 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 874 $ Poids 61 % |
| 11 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 773 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 493 759 $ Poids 61 % |
| 12 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 944 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 142 987 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.