1270 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Césaire
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 146,1 m² · constr. 1958 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423082308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
55023423082308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 24 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 109 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 132 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 382 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 508 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 130 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 447 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 598 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 579 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 148 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 115 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 735 $ Poids 69 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 400 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +7 439 $ | 247 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 367 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 075 $ Poids 69 % |
| 10 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 434 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 552 005 $ Poids 66 % |
| 12 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 868 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.