1990 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 104,8 m² · constr. 1955 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423082845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
55023423082845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 29 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 376 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 409 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 356 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 022 $ Poids 85 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 386 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 61 562 $ Poids 85 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 279 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 170 752 $ Poids 76 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 440 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 189 $ Poids 73 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 725 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 143 160 $ Poids 71 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 463 344 $ Poids 70 % |
| 11 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 968 $ Poids 68 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 389 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 986 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.