1261 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Césaire
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 129,4 m² · constr. 1964 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423082999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
55023423082999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 537 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 533 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 272 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 187 662 $ Poids 83 % |
| 4 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 397 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 595 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 370 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 512 $ Poids 76 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 692 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 791 $ Poids 75 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 769 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 528 766 $ Poids 75 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 631 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 628 $ Poids 74 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 348 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 240 908 $ Poids 72 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 470 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 495 005 $ Poids 72 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 624 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 545 459 $ Poids 71 % |
| 12 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 844 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 066 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.