2001 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 123,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 330 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423083342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
55023423083342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 61 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 343 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 183 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 351 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 581 808 $ Poids 84 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 429 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 482 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 640 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 392 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 485 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 541 666 $ Poids 78 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 687 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 547 997 $ Poids 77 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 822 $ Poids 76 % |
| 9 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 663 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 187 949 $ Poids 74 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 502 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 642 $ Poids 73 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 358 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 597 $ Poids 73 % |
| 12 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 817 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 532 701 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.