1259 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Césaire
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 168,8 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 314 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423083882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
55023423083882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 170 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 154 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 321 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 463 169 $ Poids 79 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 465 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 141 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 526 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 157 441 $ Poids 77 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 530 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 652 $ Poids 55 % |
| 6 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 511 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 645 787 $ Poids 49 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 471 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 686 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 660 043 $ Poids 47 % |
| 10 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 64 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 498 127 $ Poids 45 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 533 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 660 832 $ Poids 43 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 389 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 001 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.