1133 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 67,7 m² · constr. 1988 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423086127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
55023423086127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 15 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 310 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 366 412 $ Poids 75 % |
| 2 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 123 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 402 705 $ Poids 68 % |
| 3 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 366 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 373 488 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (4 362 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 311 627 $ Poids 53 % |
| 5 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 669 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 424 623 $ Poids 38 % |
| 6 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 410 499 $ Poids 35 % |
| 7 | 155, Rue Lebleu, Saint-Césaire 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 551 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 289 697 $ Poids 14 % |
| 8 | 155, Rue Lebleu, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 551 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 289 697 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.