1129 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 83,8 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 242 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423086486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
55023423086486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 280 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 462 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 645 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 497 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 626 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 726 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 181 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 832 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 882 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 52 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 740 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 517 722 $ Poids 63 % |
| 8 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 339 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 466 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 496 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 572 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 738 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 518 974 $ Poids 56 % |
| 12 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 633 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 525 823 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.