1125 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 182 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423086826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
55023423086826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 408 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 144 $ Poids 66 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 124 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 147 792 $ Poids 64 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 670 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 162 837 $ Poids 58 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 463 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 414 $ Poids 56 % |
| 5 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 917 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 729 762 $ Poids 45 % |
| 6 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 750 133 $ Poids 45 % |
| 7 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 867 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +595 $ | 69 932 $ Poids 43 % |
| 8 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 764 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 548 849 $ Poids 38 % |
| 9 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 712 $ Poids 37 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 802 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 276 $ Poids 36 % |
| 11 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 776 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −47 723 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 622 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 570 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 694 869 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.