1232 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 136,2 m² · constr. 2006 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 271 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
55023423087109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 60 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 722 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 456 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 605 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 812 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 725 $ Poids 70 % |
| 5 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 333 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 218 534 $ Poids 65 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 511 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 776 $ Poids 65 % |
| 7 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 517 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 463 085 $ Poids 63 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 948 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 531 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 694 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 679 608 $ Poids 61 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 782 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 253 661 $ Poids 61 % |
| 12 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.