1128 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 78,5 m² · constr. 1975 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
55023423087241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 30 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 285 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 394 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 674 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 655 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 780 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +771 $ | 162 357 $ Poids 68 % |
| 5 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 857 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 346 157 $ Poids 67 % |
| 6 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 337 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 400 845 $ Poids 66 % |
| 7 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 95 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 430 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 656 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 783 $ Poids 58 % |
| 9 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 794 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 462 812 $ Poids 58 % |
| 10 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 917 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 43 801 $ Poids 54 % |
| 11 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 518 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 511 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 773 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 454 713 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.