1219-1221 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 134,6 m² · constr. 2007 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
55023423087334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 38 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 57 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +740 $ | 140 269 $ Poids 76 % |
| 2 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 754 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 456 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 780 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 358 $ Poids 72 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 554 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 977 $ Poids 69 % |
| 5 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 372 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 218 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 897 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 541 $ Poids 65 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 909 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 660 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 678 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 615 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 191 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 483 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 942 $ Poids 63 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 728 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 252 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 464 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 460 766 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.