1212 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 152,1 m² · constr. 2006 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 276 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
55023423087708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 0 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 045 $ Poids 100 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 521 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 564 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 761 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 614 $ Poids 69 % |
| 5 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 781 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 482 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 500 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 131 $ Poids 58 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 753 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 182 $ Poids 53 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 750 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 266 086 $ Poids 52 % |
| 9 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 887 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 581 $ Poids 51 % |
| 10 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 937 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 679 732 $ Poids 51 % |
| 11 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 908 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 970 $ Poids 49 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 936 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 003 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.