1124 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
55023423087731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 551 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −5 192 $ | 59 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 672 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 389 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 672 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 784 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 512 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 455 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 885 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 080 $ Poids 62 % |
| 7 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 934 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 439 368 $ Poids 61 % |
| 9 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 625 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 851 $ Poids 61 % |
| 10 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 606 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 996 $ Poids 60 % |
| 11 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 444 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +8 729 $ | 180 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.