1201-1203 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 121,9 m² · constr. 2008 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
55023423087933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 430 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 209 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 581 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 182 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 851 $ Poids 74 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 719 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 686 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 651 296 $ Poids 72 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 806 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 433 $ Poids 72 % |
| 7 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 698 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 623 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 768 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 529 702 $ Poids 70 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 911 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 469 084 $ Poids 67 % |
| 10 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 866 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +18 297 $ | 214 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 174 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.