1202-1204 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 136,8 m² · constr. 2006 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
55023423087948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 38 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 24 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 599 $ Poids 82 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 548 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 968 $ Poids 73 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 729 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 987 $ Poids 73 % |
| 4 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 805 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 457 782 $ Poids 73 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 526 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 495 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 463 955 $ Poids 63 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 911 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 465 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 996 $ Poids 63 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 738 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 254 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 415 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 219 011 $ Poids 62 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 935 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 125 $ Poids 62 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 622 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 192 749 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.