1122 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
55023423087971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 29 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 566 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −5 192 $ | 61 332 $ Poids 82 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 683 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 401 021 $ Poids 80 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 468 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 528 142 $ Poids 71 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 707 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 503 220 $ Poids 69 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 797 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 640 176 $ Poids 66 % |
| 8 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +8 729 $ | 185 343 $ Poids 62 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 803 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 141 023 $ Poids 61 % |
| 10 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 450 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 876 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 511 293 $ Poids 58 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 554 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 168 208 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.