1182 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 148,9 m² · constr. 2003 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423088436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
55023423088436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 85 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −2 221 $ | 144 267 $ Poids 99 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 590 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 646 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 741 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 470 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 839 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 149 306 $ Poids 63 % |
| 6 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 583 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 803 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 449 $ Poids 56 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 834 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 263 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 854 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 719 070 $ Poids 50 % |
| 10 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 108 $ Poids 50 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 561 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 788 $ Poids 49 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 333 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.