1180 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 127,4 m² · constr. 2003 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423088586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
55023423088586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 366 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −931 $ | 208 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 787 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 207 $ Poids 73 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 712 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 186 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 759 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 435 683 $ Poids 69 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 783 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 779 $ Poids 66 % |
| 6 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 410 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 100 $ Poids 66 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 917 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 658 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 622 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 803 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 214 159 $ Poids 62 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 467 972 $ Poids 62 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 358 $ Poids 61 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 550 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 950 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.