1155 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 110,8 m² · constr. 2005 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423088751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
55023423088751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 37 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 390 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +931 $ | 197 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 674 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 584 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 658 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 174 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 365 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 829 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 202 760 $ Poids 70 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 755 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 665 $ Poids 70 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 763 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 479 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 876 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 825 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 499 603 $ Poids 68 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 633 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 73 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 718 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 567 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 905 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 764 829 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.