1174 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 144,3 m² · constr. 2001 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 341 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423088766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
55023423088766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 80 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −3 701 $ | 140 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 626 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 164 $ Poids 81 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 599 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 777 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 458 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 769 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 769 $ Poids 63 % |
| 6 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 578 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 826 $ Poids 61 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 815 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 147 425 $ Poids 59 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 820 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 259 991 $ Poids 56 % |
| 9 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 537 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 404 $ Poids 55 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 670 250 $ Poids 52 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 990 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 720 $ Poids 52 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 941 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 703 584 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.