1149 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423088961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
55023423088961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 59 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 644 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 70 712 $ Poids 78 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 772 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 457 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 766 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 529 479 $ Poids 76 % |
| 4 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 695 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 557 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 948 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 542 237 $ Poids 65 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 885 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 611 125 $ Poids 64 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 901 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 738 105 $ Poids 62 % |
| 8 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 411 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 332 $ Poids 60 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 858 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 141 427 $ Poids 60 % |
| 10 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 194 691 $ Poids 59 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 648 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 168 690 $ Poids 57 % |
| 12 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 527 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.