1730 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 325,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 627 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423090333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
55023423090333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 95 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 282 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +103 961 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 874 328 $ Poids 33 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 490 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 159 421 $ Poids 25 % |
| 3 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +103 710 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 743 270 $ Poids 16 % |
| 4 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 771 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 070 $ Poids 12 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 189 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 846 449 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 853 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 731 751 $ Poids 7 % |
| 7 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 107 259 $ Poids 7 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 905 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +129 117 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 836 311 $ Poids 3 % |
| 9 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +163 505 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 093 608 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.