1940 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 169,3 m² · constr. 1955 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 243 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423092125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
55023423092125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 23 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 194 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 309 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 428 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 497 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 157 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 538 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 141 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 502 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 661 $ Poids 55 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 399 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 476 $ Poids 50 % |
| 7 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 463 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 646 828 $ Poids 50 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 634 524 $ Poids 48 % |
| 9 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 54 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 464 256 $ Poids 45 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 473 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 661 770 $ Poids 45 % |
| 11 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 963 $ Poids 44 % |
| 12 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 518 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 310 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.